Questions Frequentes – FAQ

Vous avez surement quelques questions pour nous. C’est normal, tout le monde en a. Alors voici une synthèse des questions les plus fréquentes … ainsi que nos réponses. Si vous avez encore des questions, n’hésitez pas à nous contacter (ou nous appeler) et nous serions heureux de répondre a toutes vos questions.

Q:  Allez vous mettre mon bien en ligne ou l’acheter vous-mêmes?
A:  Très bonne question. Nous ne sommes pas des agents immobiliers, et nous ne mettons pas des biens en mandat de vente. Nous sommes des Acheteurs de Maisons professionnels: Nous achetons des maisons à Pontivy et dans le Morbihan qui correspondent à nos critères d’achat. A partir de là, soit nous effectuerons les travaux nécessaires, soit nous la transformerons pour faire du locatif, soit nous la revendrons nous-mêmes à un nouvel acquéreur. Quoi qu’il arrive, nous vous l’achèterons et vous en serez débarrassé.

Q:  Payez vous un prix juste & équitable pour les propriétés que vous achetez?
A:  De nombreuses maisons achetées sont sous la valeur de marché (nous devons ce faire afin de pouvoir la revendre plus tard). Nous cherchons donc à obtenir une réduction équitable sur l’achat de la propriété. Par contre, d’après notre expérience, de nombreux vendeurs n’attendent pas tant d’avoir une offre au rabais sur leur propriété, qu’à ce que nous l’achetions CASH, sans conditions suspensives d’obtention de prêt, leur assurant une vente rapide et sure. Ceux qui ont de l’expérience savent que de nombreuses transactions tombent à l’eau ou qu’ils perdent énormément de temps en vendant leur propriété de manière traditionnelle. Et surtout qu’ils n’auront plus a dépenser de l’argent pour une propriété dont ils cherchent a se débarrasser, ni payer les frais cachés d’agence, et tous les autres frais de détention de la propriété. Si vous êtes dans cette situation et cherchez à vendre très rapidement… voyons ensemble s’il est possible d’arriver a une solution & prix gagnant-gagnant. Par ailleurs, notre offre sans contraintes vous garantit d’obtenir une offre sans être dans l’obligation de conclure avec nous… mais au moins vous aurez une offre et les avantages qui vont avec en passant par des professionnels. Nous ne vous harcèlerons pas (nous avons autre chose a faire!), c’est à vous de décider si la proposition vous convient ou non et revenir vers nous si cela peut fonctionner pour votre situation.

Q:  Comment déterminez vous une Offre de prix pour ma maison?
A:  Très bonne question, nous privilégions la transparence a ce sujet. Tout d’abord nous étudions l’emplacement et le prix au m2 correspondant, puis les couts des travaux correspondants, la condition actuelle de la propriété, ainsi que la valeur d’autres maisons vendues récemment dans le secteur. Comme vous le savez, les maisons en Bretagne (mis a part grandes métropoles) ont pris un sacré coup suite à la crise de 2008, et cela ne va pas s’arrêter avec la crise qui approche. Nous prenons énormément d’informations en compte, ainsi que notre expérience de plus de 15 ans d’investissement & valorisation immobilière, afin de peaufiner une offre juste & équitable qui conviendrait à vous ainsi qu’à nous.

Q:  Y’a-t-il des frais ou commissions si nous travaillons avec vous?
A: C’est précisément ce qui fait la différence enter notre façon de travailler et la méthode traditionnelle: il n’y a AUCUN FRAIS ni COMMISSION a payer en nous vendant votre maison. Nous vous faisons une offre, et si c’est un bon “fit” entre nous et que vous acceptez l’offre et ses avantages, nous achèterons votre maison (et nous paierons tous les frais d’acquisition aussi!). Sans harcèlement, sans obligation, sans frais. Nous gagnons notre revenu en effectuant des réparations & travaux sur la maison (s’il y’en a) et en ajoutant de la valeur au bien. Nous prenons tout le risque, et s’il y’a des surprises nous prenons le risque de ceux-ci et potentiellement perdre de l’argent sur la transaction. Toute la responsabilité est sur nous et nous n’avons aucun recours contre vous par la suite car nous achetons en tant que professionnels. Vous repartez avec du cash en main et sans avoir à vous soucier de la maison dont vous aurez enfin réussi a vous débarrasser.

Q:  En quoi vous différenciez vous d’un agent immobilier?
A: Un agent immobilier va faire un mandat/contrat avec vous et mettre votre maison sur le marché en espérant que quelqu’un vienne l’acheter. L’agent va ensuite faire des visites avec un acquéreur potentiel (s’il en a, en plus la moyenne de vente dans notre marché local est entre 6-24 mois…), puis il prendra un pourcentage de commission sur la vente s’ils trouvent un acquéreur. Souvent leur commission est entre 5-10% de la valeur de votre maison (si la maison vaut 100,000 Euros, leur commission variera autour de 5000 a 10,000 Euros). Les agents s’occupent de tout pour vous (mis a part nettoyer et ranger votre maison avant chaque visite) et sont une solution pour ceux pouvant attendre de longs mois pour vendre, et pour ceux qui peuvent se permettre de négocier le prix de leur maison a la baisse du montant de la commission.

Et c’est la ou nous proposons quelque chose de différent, car nous ne sommes pas des agents, nous sommes des Acheteurs de Maisons. Cela signifie que nous ne cherchons pas a vendre votre maison car NOUS L’ACHETONS! Nous pouvons prendre une décision très rapidement, sans avoir a en référer a une longue procédure ou d’autres décisionnaires, et pouvons agir très vite avec une offre cash, ce qui nous évite de dépendre de la réponse d’une banque et ses délais. Nous gagnons notre pain en prenant le risque d’acheter votre maison avec notre propre cash, les frais pour réparer la maison, et le risque de trouver ensuite un acquéreur ou non nous-mêmes pour la maison (ce qui est la partie difficile dans notre marché actuel).

Q:  Y’a-t-il une obligation pour moi si je vous contacte?
A: Je le répète, il n’y a absolument aucune obligation pour vous. Des que vous nous parlez de votre propriété, non seulement cela devient confidentiel entre nous, mais nous nous engageons a étudier votre bien, a vous appeler pour en apprendre un peu plus, et potentiellement vous faire une offre cash qui convient aux deux parties. Cela ne vous aura rien couté et vous aurez reçu une offre dans le pire des cas! De la c’est VOTRE décision de savoir si vous acceptez notre offre ou non… et nous ne vous harcèlerons jamais. C’est votre décision a 100% pour que vous puissiez décider en toute sérénité si c’est la bonne solution pour vous. Notre credo c’est la transparence, l’honnêteté et la sérénité, car notre réputation & service client sont très importants pour nous.

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