Contrairement à une maison privée, la vente de votre propriété multifamiliale implique plusieurs personnes, selon le nombre de logements. Les vendeurs doivent accorder beaucoup d’attention à la transaction pour s’assurer qu’ils ne franchissent aucune limite légale concernant les lois, règles et réglementations de Pontivy auxquelles les propriétaires d’immeubles multifamiliaux doivent se conformer. Ne pas le faire peut être extrêmement coûteux.
Nous verrons cinq conseils pour vendre votre propriété multifamiliale à Pontivy
Vérifier le bail
Lorsque vous envisagez de vendre votre propriété multifamiliale à Pontivy, la première chose que vous devez faire est de voir tous les baux et de procéder à un examen approfondi, en vous assurant que vous prenez en compte tous les droits de vos locataires. De plus, les acheteurs demanderont l’accès à vos fichiers de locataires, vous voudrez donc être doublement sûr que tout est en ordre. Certains acheteurs souhaitent occuper l’un des logements, ils peuvent donc déménager dans une autre propriété si vos baux sont tous solides.
Préparation
Pour être compétitif sur le marché lorsque vous vendez votre propriété multifamiliale à Pontivy, vous devez présenter la propriété sous le meilleur jour possible. Prenez un instantané de la propriété. Regarder la photo peut vous aider à vous concentrer sur l’attrait ou l’absence d’attrait qu’un acheteur remarquerait lorsqu’il fait défiler les annonces. Vous voudrez peut être tailler la pelouse et les arbustes, peindre le bâtiment ou faire un ravalement, et vous assurer que toute signalisation est attrayante et que le parking, les commodités ou les équipements sont bien entretenus. Faites également attention aux serrures de porte. Tâtonner avec une clé pour l’ouvrir ne fera pas bonne impression.
Documents
Vous risquez de rebuter un acheteur si vos documents ne sont pas prêts pour être examinés et en bon état lors de la vente de votre propriété multifamiliale à Pontivy. Vos registres comptables doivent être à jour. Vos dépenses d’exploitation nettes annuelles seront très intéressantes, décrivant tous les coûts associés à la propriété, ainsi que les revenus des locations. Ce rapport offre aux acheteurs la possibilité de comparer vos propriétés avec d’autres rapidement et si cela vaut la peine d’approfondir la transaction. Fournissez tous les documents qui révèlent un entretien régulier, des réparations et toutes les garanties qui peuvent encore être valides, qui ont une valeur pour l’acheteur. Il faudra également inclure des documents montrant l’âge du toit et les principaux systèmes, tels que la chaleur ou l’air, et les appareils dans les unités, sur factures si possible comme preuves.
Inspections & Diagnostics
Il est sage de faire effectuer une inspection avant de vendre votre propriété multifamiliale à Pontivy. Il est préférable de trouver des problèmes inattendus avant de vendre. Connaître les problèmes qui existent vous permettra de décider de la meilleure façon de les résoudre avant d’entamer des négociations. Si l’acheteur reste à la table des négociations après avoir examiné l’inspection, considérant maintenant votre propriété comme une rénovation, il fera probablement une offre insultante. Il est plus probable que votre acheteur ne soit pas intéressé par la réhabilitation d’une propriété multifamiliale et s’en éloignera si son inspection révèle un problème que le vendeur n’a pas porté à son attention auparavant.
Vente immédiate
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