Lorsqu’il est temps de vendre votre maison à Pontivy, il peut y avoir une certaine confusion lors de la détermination de la valeur. Si vous voulez VRAIMENT savoir ce que ça vaut, vous pouvez payer pour faire faire une évaluation. Un agent devrait être en mesure de vous fournir des rapports détaillés, vous permettant de savoir ce qui se passe dans votre quartier. Connaître les différences entre ces valeurs de maison peut vous aider à fixer votre prix de vente idéal !
Quelle est la valeur marchande par rapport à la valeur évaluée à Pontivy
Valeur marchande par définition :
La valeur de marché est le prix le plus probable a laquelle une propriété devrait se vendre sur un marché concurrentiel et ouvert dans toutes les conditions requises pour une vente équitable, l’acheteur et le vendeur, chacun agissant avec prudence, en connaissance de cause et en supposant que le prix n’est pas affecté par des incitations indues.
Fondamentalement, c’est le montant que vous pouvez vous attendre à obtenir si vous gardez votre maison sur le marché pendant quelques mois à condition que tout se passe bien et que des acheteurs potentiels viennent régulièrement voir votre maison.
Valeur évaluée par définition :
Selon Investopedia, « une valeur évaluée est la valeur en euros attribuée à une propriété pour mesurer les taxes applicables. L’évaluation évaluée détermine la valeur d’une résidence à des fins fiscales et prend en compte les ventes et les inspections de maisons comparables ».
Comprendre la valeur évaluée peut être un peu déroutant. Les accédants à la propriété donnent des valeurs aux maisons à des fins fiscales, cependant, ces valeurs ne reflètent pas les changements de valeur marchande. La différence entre la valeur imposable et la valeur marchande est appelée taux de péréquation. Ce taux est utilisé par le cadastre et les impots pour calculer la valeur réelle de votre propriété.
Valeur Estimée :
Mais attendez, il y a plus. Votre valeur estimative peut différer des deux. Une évaluation est effectuée par un professionnel agréé qui vérifie rigoureusement tous les aspects de la maison. Bien qu’ils puissent être corrects à 100%, c’est toujours l’opinion d’une personne. Alors que d’autres méthodes sont calculées mathématiquement en fonction de l’historique de votre maison et des conditions du marché.
Ce qu’Internet a à dire à ce sujet :
Les grands sites immobiliers ont leurs propres formules pour déterminer les valeurs des propriétés. Ces valeurs sont larges et basées sur les conditions du marché et les informations saisies directement par les utilisateurs sur le site. Ils ne reflètent pas toujours exactement VOTRE maison personnellement. Considérez-le comme le l’Argus pour les voitures. Il s’agit d’une estimation précise, mais la détermination de la valeur marchande RÉELLE peut être très différente. Les gens rapportent avoir vu ces chiffres de 20 000€, 50 000€ et même plus entre plusieurs estimations !
Ce que cela signifie pour vous en tant que vendeur :
Faites vos propres recherches! Assurez-vous d’avoir tous les chiffres énumérés ci-dessus et de comprendre les termes tels que le ratio de péréquation et la juste valeur marchande. Assurez-vous de travailler avec un vrai professionnel qui peut vous aider à déterminer avec précision la valeur marchande de votre maison.
Il est essentiel de fixer un bon prix des le début. Vous ne voulez pas le régler trop haut puis devoir le baisser à plusieurs reprises pour attirer les acheteurs. Votre historique de prix est une information publique, et une baisse répétée de votre prix peut faire penser aux acheteurs qu’il y a quelque chose qui ne va pas. Et pour des raisons évidentes, vous ne voulez pas fixer votre prix demandé trop bas. Pour obtenir le prix que vous souhaitez, vous devez faire preuve de patience et vous assurer que vous travaillez avec un vrai professionnel à Pontivy.