De superbes photographies immobilières et une belle mise en scène de la maison peuvent faire une énorme différence dans le prix qui vous est proposé et le délai dans lequel vous vendez.
Faire l’effort supplémentaire avec une photographie incroyable et un espace mis en scène par des professionnels, sera généralement rentable… et plus encore. Consultez cet article pour d’excellents conseils de mise en scène et de photographie!
Photographie et mise en scène immobilières pour vendre votre maison à Pontivy
Avant que les photos ne soient prises et que la maison soit montrée…
Appelez un professionnel. Pour profiter au maximum de la mise en scène et de la photographie, il faudra engager des professionnels. Il s’agira probablement de deux personnes différentes. Un photographe peut ne pas être doué pour accessoiriser ou placer des meubles. Alors qu’un metteur en scène professionnel peut ne pas savoir comment bien utiliser la lumière ou prendre des photos pour maximiser l’espace d’une pièce sur une photo. C’est la combinaison de ces deux professionnels qui apportera à votre propriété l’attrait visuel que votre maison mérite.
Comme on dit, une image vaut mille mots…
Une bonne photographie est primordiale lors de la vente de votre maison. Nous avons tous vu les photos. Ces annonces où vous dites, je ne peux pas croire qu’ils aient utilisé cette photo ! Certaines personnes prennent des photos elles-mêmes, tandis que d’autres se fient à leur agent.
Certains agents ont un bon œil, cependant, rien ne peut rivaliser avec l’oeil d’un photographe professionnel. Ils auront toutes sortes d’astuces, leur permettant d’obtenir les MEILLEURES photos de votre maison. Trépieds, objectifs grand angle et éclairage naturel ne sont que quelques incontournables dans leur panoplie.
Faire appel à un professionnel s’amortira facilement. Gardez à l’esprit qu’un photographe n’est PAS un metteur en scène. Ils ne sont pas là pour nettoyer ou positionner des objets dans toute la maison. Ils sont là pour capturer les meilleures photos de ce qui “est”.
Obtenez des belles photos avec un metteur en scène professionnel
La mise en scène professionnelle est encore largement considérée comme un service de “boutique”, ou quelque chose uniquement utilisé par les personnes dans les grandes villes. Mais le fait est que la mise en scène a un impact ÉNORME sur votre capacité à vendre avec succès votre maison.
Les gens achètent en grande partie sur la base de l’émotion. Vous voudrez créer un environnement neutre, tout en permettant au spectateur de se sentir comme s’il était chez lui. Certains metteurs en scène vont remeubler et décorer une maison entière, cependant, il est beaucoup plus courant de se concentrer sur quelques pièces principales.
En fonction de ce que vous avez déjà, un scénariste peut apporter de nombreuses pièces ou simplement remplacer et réutiliser des éléments dont vous avez déjà besoin pour être plus esthétiques. Le but ultime de la mise en scène est de maximiser la valeur perçue de la maison.
Astuce n°1 : désencombrer
Ne prenez pas de photos et ne montrez pas votre maison à un acheteur tant que tout l’encombrement n’a pas été éliminé. Les acheteurs ne veulent pas voir vos effets personnels ou vos photos lors de la visite de votre maison. Cela peut rendre les gens intrusifs et leur donner inconsciemment envie de partir. Ce n’est pas comme ça que vous voulez qu’ils se sentent !
Astuce n°2 : dites au revoir à tous les objets personnels
Enfin, pendant un petit moment quand même. Ranger les choses comme des photos, des factures ainsi que des objets religieux et politiques rendra les gens plus à l’aise. Votre objectif est de faire en sorte que les gens se sentent comme s’ils pouvaient y vivre. Ils doivent pouvoir s’imaginer facilement dans l’espace, ce qui peut s’avérer difficile lorsque l’on regarde un mur de photos de famille. De plus, emballer les objets inutiles et les effets personnels vous aidera lorsque le jour du déménagement arrivera.
Astuce n°3 : ne négligez pas les espaces extérieurs
À des fins de photographie et de visualisation, vous voudrez passer du temps à réparer l’extérieur de votre maison. Ne laissez pas vos voitures dans l’allée, garez-les plutôt dans la rue.
Cela permettra de se concentrer sur votre maison sur les photos, et donnera aux gens l’impression de s’arrêter dans leur propre allée plutôt que dans celle de quelqu’un d’autre. Vous devez également ranger tous les objets personnels et les affaires des enfants. On dit que les gens décident si l’achat est une possibilité en quelques secondes seulement.
C’est pourquoi il est avantageux de nettoyer la cour avant, de planter quelques fleurs et de rafraîchir le porche. L’arrière-cour doit également être rangé, avec une atmosphère chaleureuse et invitante. Les gens devraient vouloir y passer leur temps !
Astuce n°4 : Gardez-la bien rangée… vraiment bien rangée
On ne sait jamais vraiment comment vivent les autres. Garder de la nourriture sur le comptoir ou avoir des câbles qui traversent vos murs peuvent être une horreur pour certaines personnes qui regardent votre maison. Pensez à ce que vous attendez d’un hôtel ou d’un Air B&B à votre arrivée…