Investir dans l’immobilier est un excellent moyen de générer des revenus supplémentaires. Beaucoup de gens optent pour des investissements immobiliers de niche… des investissements que vous ne voyez pas tous les jours et ne vous attendez pas immédiatement à être des investissements à revenu élevé. Cependant, les marchés de niche offrent moins de concurrence et parfois des profits plus élevés.
Vous trouverez ci-dessous quelques-uns de nos exemples préférés:
Investissements immobiliers de niche : 3 choix non conventionnels
1. Terrain
Le terrain est souvent négligé car franchement, ce n’est pas très excitant. Qui veut payer de l’argent pour un morceau de terre ? Le plus souvent, les acheteurs sont des visionnaires. Ils voient le potentiel dans un morceau de terre que d’autres ont négligé. Peut-être que le terrain est très bien situé, donc le construire et l’améliorer est un investissement infaillible. Ou peut-être que la subdivision est possible. Diviser une grande parcelle de terrain et vendre de plus petits lots peut être très rentable.
Une autre option pour l’investissement foncier serait de laisser le terrain tel quel et de le louer pour le stationnement, l’entreposage ou l’utilisation récréative. En raison des faibles frais généraux, tous les revenus locatifs que vous réalisez représentent un profit de presque 100%.
Le terrain est extrêmement facile à entretenir. L’aménagement paysager et le défrichement sont généralement les seuls coûts requis. Les impôts fonciers sont faibles et le potentiel de faire un bon revenu est élevé. Avant de commencer à acheter un terrain, renseignez-vous sur la zone dans laquelle vous souhaitez investir. Quels sont les futurs projets du quartier ? Vous ne voulez pas acheter seulement pour vous retrouver avec un terrain dans la région qui est actuellement en cours de rezonage. Travaillez avec un agent immobilier spécialisé dans les terrains et qui peut vous aider à obtenir les rendements que vous recherchez. Ils devraient savoir ce qui se passe sur le marché local et être en mesure de vous aider à trouver de bonnes affaires foncières.
2. Mobil-homes et tiny houses
Les mobil-homes sont un excellent investissement de niche car ils offrent une faible concurrence et des rendements élevés. Se lancer dans les maisons mobiles et tiny homes est beaucoup plus facile que de trouver de l’argent pour acheter une maison unifamiliale ou multifamiliale. Les coûts d’achat, de rénovation et de retournement sont tous beaucoup moins chers comparativement. Les réparer est généralement assez simple et ne nécessite pas les réparations intenses qu’une maison ordinaire nécessiterait. Vous pouvez souvent trouver des offres spéciales sur les mobil-homes de la part de personnes qui souhaitent déménager rapidement. Et les acheteurs sont partout. Les maisons sont plus petites car les gens se rendent compte à quel point un petit espace peut être plus efficace. La revente d’une maison mobile ou d’une tiny home prend souvent beaucoup moins de temps et de travail qu’une maison unifamiliale.
Bien que ce ne soit peut-être pas l’immobilier le plus glamour à posséder, investir dans des mobil-homes, tiny homes et d’autres logements alternatifs offre de gros bénéfices lorsque c’est bien fait.
3. Sociétés et clubs d’investissement
Les sociétés sont formées lorsque de nombreuses personnes se réunissent pour former une fiducie. Vous pouvez rechercher dans lequel vous souhaitez investir, puis, avec beaucoup d’autres, vous aurez la possibilité d’acheter des centres commerciaux, des immeubles d’appartements et même des gratte-ciel. Les sociétés peuvent être composées de milliers de personnes et peuvent être impersonnelles. Cependant, lorsque vous choisissez le bon cheval, vous avez le potentiel de réaliser d’excellents bénéfices. Faites des recherches avant d’investir pour voir comment la fiducie a fonctionné dans le passé.
De même, un club d’investissement est un groupe de personnes qui mettent leur argent en commun pour investir dans l’immobilier. Ces clubs sont beaucoup plus petits, généralement pas plus de 20 personnes. Les clubs sont beaucoup plus actifs, tous les membres jouant un rôle important et faisant leur part. Les investissements sont votés en tant que groupe, et les bénéfices sont généralement divisés proportionnellement à ce que l’individu a investi.
