Définition: une vente a terme est un type de vente immobilière qui permet à l’acquéreur de devenir propriétaire d’un bien immobilier sans avoir la capacité financière totale au départ. Il paie donc une majorité de la somme au départ, puis étale le reste sur un échéancier de plusieurs années.
Vous avez une maison à vendre? Peut-être envisagez-vous de vendre, et peut-être pensez-vous au financement vendeur, aussi appelé vente a terme. Mais si vous avez une hypothèque sur votre maison, vous vous demandez peut-être: “Puis-je faire du financement par le vendeur en Bretagne si j’ai une hypothèque sur la propriété?” Nous recevons souvent cette question, alors nous avons décidé d’y répondre ici … Continuez à lire dans cet article de blog et nous répondrons à cette question et vous donnerons quelques stratégies pour aller de l’avant …
Vous avez des options
Les propriétaires qui envisagent de vendre ont plusieurs options. Ils peuvent mettre leur maison en vente par l’intermédiaire d’un agent, ou ils peuvent la mettre en ligne eux-mêmes, ou ils peuvent vendre directement à un acheteur professionel. Et, de nombreux propriétaires découvrent une stratégie simple appelée «vente a terme» ou «financement vendeur» qui leur permet de vendre leur maison à un acheteur et de percevoir des paiements réguliers qui remboursent la maison:
- L’acheteur verse un acompte
- L’acheteur paie des mensualités régulières
- Lorsque le prix convenu est payé, le titre de propriété revient à l’acheteur
Les propriétaires aiment bien cette solution de vente a terme, car c’est un excellent moyen de vendre et un excellent moyen de trouver encore plus d’acheteurs, y compris ceux qui pourraient ne pas être en mesure d’obtenir un financement bancaire traditionnel. Les acheteurs de maison adorent cela, car cela signifie plus de choix pour eux et ils n’ont pas nécessairement à influer sur leur taux d’endettement pour obtenir une maison.
Si vous êtes propriétaire de votre maison, vous pouvez conclure un accord de financement avec le vendeur. Mais que se passe-t-il si vous avez une hypothèque? Vous vous demandez peut-être: «Puis-je faire un financement par le propriétaire en Bretagne si j’ai une hypothèque sur la propriété?»
La réponse courte est: c’est compliqué.
Financement vendeur avec une hypothèque
Dans certaines régions, vous pouvez créer quelque chose appelé «prêt hypothécaire global» dans lequel vous consentez une hypothèque à un acheteur (généralement à un taux d’intérêt plus élevé) tout en continuant de payer votre propre hypothèque à la banque. Cependant, ce n’est pas légal dans tous les domaines et toutes les situations, et il existe des clauses supplémentaires dont vous devez être conscient.
Puis-je faire du financement par le propriétaire si j’ai une hypothèque sur la propriété? – Vous avez diverses options
Si vous ne pouvez pas vendre avec le financement du vendeur en raison d’une hypothèque, vous avez d’autres options …
Une alternative qui pourrait fonctionner pour vous est appelée location-accession, qui présente certaines similitudes (telles que le paiement en cours de route pour devenir propriétaire de la maison) et certaines différences (il se peut qu’il n’y ait pas d’acompte et que l’acheteur ait besoin d’être admissible à une hypothèque auprès d’une banque à la fin de la durée de location préétablie).
Si vous envisagez d’accepter une vente a terme en Bretagne mais que vous avez toujours une hypothèque sur votre propriété, voici une autre option pour vous: contactez-nous et parlez-nous de votre propriété. En tant qu’experts dans l’achat et la vente de biens immobiliers, nous sommes conscients d’un certain nombre d’options que vous ne connaissez peut-être pas. Nous pouvons vous guider à travers ces options et vous aider nous-mêmes ou nous pouvons vous mettre en contact avec quelqu’un qui peut vous aider.
Contactez-nous dès aujourd’hui en cliquant ici pour remplir le formulaire ou en nous appelant au 07 56 96 56 95.