Lorsque vous vendez votre maison a Pontivy, ne vous précipitez pas pour signer avec un agent avant d’avoir obtenu quelques chiffres et d’avoir pris connaissance de toutes vos options. Il y a des coûts d’inscription avec un agent, alors parfois une vente directe est un choix plus lucratif. Renseignez-vous sur tous les scénarios avant de signer un contrat d’inscription qui vous lie à un agent !
Voici quelques-uns des coûts que vous pourriez rencontrer lors de votre inscription auprès d’un agent :
Commissions – 6%+ du prix de vente final
Les commissions sont généralement payées en totalité par le vendeur. Le pourcentage peut varier mais se situe généralement autour de 6%. En plus des commissions, les agents auront souvent des frais administratifs, d’agent et de notaire.
Inspections/Diagnostics – Au moins quelques centaines d’euros
En règle générale, un acheteur paiera pour l’inspection dans le cadre des frais de vente, cependant, en tant que tactique de négociation, davantage de vendeurs assument eux-mêmes ce coût. Une fois l’inspection terminée, les réparations qui doivent être effectuées sont négociées entre l’acheteur et le vendeur.
Estimations – Quelques centaines d’euros
Souvent, ce sera la responsabilité de l’acheteur. Si un acheteur travaille avec un prêteur, celui-ci exigera que la maison soit évaluée avant la finalisation de la transaction. Cependant, le coût d’évaluation peut être négocié et finalement être payé par le vendeur.
Dans certains cas, les vendeurs feront eux-mêmes des évaluations comme tactique de négociation pour une vente. Si une évaluation est effectuée sur votre propriété, assurez-vous de conserver une copie pour vos dossiers.
Nettoyage – 0€ à quelques centaines d’Euros
Lors de la vente de votre maison, elle doit être propre. Vraiment propre. Vous devriez faire un nettoyage en profondeur de la maison ou la nettoyer vous-même de haut en bas. Les journées portes ouvertes, les visites surprises et les personnes qui s’arrêtent pour voir la maison exigeront que la maison soit propre 24h/24 et 7j/7. Si votre emploi du temps est déjà très chargé, garder votre maison en parfait état peut nécessiter une aide extérieure. Le prix variera en fonction de la taille de votre maison et du niveau de nettoyage à effectuer. Vous pouvez vous attendre à 100€ ou plus par nettoyage.
Mise en scène – 0€ à quelques centaines d’Euros
Peut-être que votre maison est déjà décorée, vous avez acheté de nouvelles serviettes, des bougies, des coussins aux couleurs vives et des plantes d’intérieur placées de manière sélective. Si oui, tant mieux pour vous ! Pour le reste d’entre nous, vraiment donner à votre maison ce charme “tout droit sorti d’un catalogue” demandera un peu de travail. Cela ne doit pas coûter trop cher, il existe d’excellentes façons de bricoler ou de trouver des offres dans un magasin de grande surface. Quoi que vous fassiez, assurez-vous de garder votre espace bien rangé et bien propre. Si la décoration d’intérieur ne vous convient pas, demandez l’aide d’un ami ou consultez Pinterest. Quelques petites décorations amelioreront une pièce et lui donneront vraiment l’impression d’être à la maison.
Réparations – Cela varie
Comme mentionné ci-dessus, les réparations devront être négociées entre un acheteur et un vendeur. En tant que vendeur, s’il y a des réparations dont vous êtes au courant, il est préférable de les reconnaître et d’informer les acheteurs potentiels que ces coûts ont déjà été calculés dans votre prix demandé. Venez à la table de nego avec un crédit pour les réparations afin que l’acheteur se sente en sécurité quant à l’achat de la maison. Si de nouvelles réparations apparaissent après une inspection, celles-ci devront être prises en charge et les conditions convenues avant que la vente ne devienne définitive.
Factures pendant que la maison est sur le marché – Varie (peut être des centaines voire des milliers !)
Même si vous avez déménagé de votre maison alors que vous l’avez sur le marché, vous devrez toujours garder les services (eau/elec/internet). Lorsque vous faites une estimation, il n’y a aucun moyen de savoir combien de temps il faudra pour que votre maison se vende. Cela peut prendre des mois ! De plus, vous êtes responsable des taxes foncières et de l’assurance habitation jusqu’au jour de la vente. Si votre maison reste sur le marché pendant un certain temps (comme c’est souvent le cas), ces factures peuvent représenter une petite fortune !