Lors de l’analyse des offres pour votre propriété à Pontivy, il est important que vous sachiez comment comprendre correctement les chiffres. Ce n’est pas parce qu’une offre a l’air bien sur le papier que c’est le meilleur choix pour vous. Apprenez-en plus sur la façon de calculer les chiffres dans notre dernier article !
Bien que l’offre la plus élevée puisse sembler être la meilleure, ce n’est pas toujours le cas. Vous devrez prendre en compte de nombreux chiffres. Ci-dessous, nous discutons de certains des coûts auxquels vous pouvez être confronté lors de la vente de votre maison dans la région de Pontivy.
Frais de vente
Avec une vente traditionnelle à un particulier, un vendeur peut s’attendre à payer environ 2 à 5 % du prix de vente final en frais de vente. Bien que cela varie selon la transaction, vous devrez prévoir au moins 5 % des frais de vente pour vous assurer d’être couvert.
Réparations
Lors de l’analyse des offres pour votre maison à Pontivy, vous voudrez tenir compte de tous les coûts que vous avez engagés pour les réparations et la réparation. Les travaux ne sont pas toujours peu chers, et vous devrez probablement y faire face avant de mettre votre propriété de Pontivy sur le marché. De plus, votre acheteur potentiel tentera probablement de négocier encore plus de réparations une fois les diagnostics terminés. Dépenser de l’argent pour une maison que vous souhaitez vendre peut être extrêmement frustrant, mais avec une vente directe, vous pourrez garder cet argent dans votre poche.
Autres éventualités
Il y a toutes sortes de contingences qu’un acheteur peut mettre dans son contrat. Avoir des clauses suspensives protège l’acheteur en cas de problème. S’il y a un problème avec la propriété, ils pourront se retirer de la vente sans aucune pénalité. Certaines éventualités courantes incluent des choses comme ne pas être en mesure de vendre leur maison actuelle à temps. Si leur prêteur se retire de l’accord. Et si l’inspection ou les diagnostics reviennent avec un nombre important de réparations à effectuer.
Chronologie
À quelle vitesse votre acheteur pourra-t-il conclure ? Comme tout investisseur immobilier vous le dira, plus vous conservez longtemps une propriété, plus elle finira par vous coûter cher. Les coûts de détention peuvent s’accumuler rapidement, réduisant le montant final qui vous restera. Pendant que la propriété est sur le marché, vous devrez continuer à payer pour des choses telles que l’assurance habitation, les taxes foncières, les factures de services publics, éventuellement un remboursement d’emprunt et l’entretien courant de la propriété. Vous êtes responsable de ces éléments jusqu’au jour de la vente. Si votre maison reste sur le marché pendant un certain temps ou si votre vente échoue, vous pourriez vous retrouver obligé de payer ces coûts pour les prochains mois.
Risque
Lors de l’analyse des offres, vous voulez calculer le risque impliqué dans la vente. Si votre acheteur utilise un financement, vous voudrez être préparé au cas où les choses échoueraient. Souvent, un prêteur ne financera pas si une propriété est évaluée trop basse. Les ventes chutent tous les jours et vous voudrez être préparé si cela arrive a la vôtre aussi. Si vous travaillez avec un acheteur qui a besoin de financement, assurez-vous qu’il est pré-approuvé, et pas seulement pré-qualifié.
Si vous choisissez de vendre à un acheteur au comptant, votre risque que les choses échouent diminue considérablement. Les acheteurs au comptant auront l’argent prêt à l’emploi avant de faire une offre pour votre propriété. Cela vous fera économiser des jours, voire des semaines, par opposition aux exigences des prêteurs. Lorsque vous vendez directement, vous n’aurez pas à faire face aux évaluations, aux inspections, aux réparations ou aux formalités administratives d’un prêteur. Et surtout, ils n’ont pas de droit de rétractation car ils achètent en tant que professionnels. Des le compromis signé, vous êtes sur que la vente se fera (a la différence d’un particulier).
Si vous choisissez de travailler avec un agent immobilier de Pontivy, vous devrez vous engager à signer un mandat. Une fois que vous avez conclu cet accord, votre agent aura droit à sa commission, ou au moins à une partie de celle-ci, quelle que soit la façon dont la maison se vend. Cependant, si vous parvenez à trouver un acheteur réputé tel que Acheteur de Maisons Bretonnes avant d’embaucher un agent à Pontivy, vous pourrez économiser instantanément sur les frais de commission. Cela peut représenter jusqu’à 6 % du prix de vente final que vous pourrez garder dans votre poche. Cela pourrait représenter des milliers d’euros que vous pourrez utiliser pour votre prochaine propriété si vous le désirez.
Appareils et luminaires
Parfois, lors de la vente d’une maison, les meubles, les accessoires et les appareils électroménagers entrent tous en ligne de compte. Votre acheteur potentiel souhaite-t-il conserver l’un de ces objets ou emporterez-vous tout avec vous ? Si vous laissez des articles aux nouveaux acheteurs, vous devrez prendre en compte le coût de remplacement de ces articles. Devoir remplacer les appareils électroménagers, les accessoires et autres articles dans votre nouvelle maison peut coûter une fortune. Assurez-vous d’être prêt pour ces coûts de remplacement avant d’accepter une offre pour votre propriété Pontivy.