Si vous choisissez la manière traditionnelle par agence, ou vendre propriété Pontivy par vous-mêmes, voici des conseils classiques pour mieux vendre propriété Pontivy. Si vous ne voulez pas avoir a entreprendre tout cela, nous pouvons acheter votre maison en tant qu’investisseurs en l’état. Une seule visite, et vous n’aurez même pas besoin de ranger, débarrasser, etc… nous visiterons et l’achèterons telle quel.
- Choisissez une estimation « raisonnable » avec l’agent ou vous-même
Le juste prix, c’est celui qui va vous permettre de réaliser votre vente au mieux et au plus vite. C’est donc avant tout, celui qui correspondra à la réalité du marché. Un conseil donc : même si vous pensez très fort que votre bien est unique, dites-vous que vous n’êtes pas le seul, que les acquéreurs ne sont pas naïfs (ils voient énormément de maisons et connaissent au final mieux que vous les prix pratiqués sur le marché et les marges de négociation des vendeurs a force d’en voir!) et que les banques fuient les biens surestimés.
- Réévaluez le prix régulièrement
Si des acquéreurs potentiels n’ont pas effectué d’offres sur votre propriété et qu’il y’a peu de demandes de visites, c’est peut-être que votre prix n’est pas raisonnable.
- Une présentation soigneuse
Vendre propriété Pontivy ne se limite pas à en fixer le prix. Pour réussir pleinement cette vente, vous devez vous fixer pour objectif de placer votre bien au-dessus de toute concurrence, et ce, à tous niveaux : présentation, disponibilité et qualité de l’accueil au moment des visites, propreté des pièces à vivre mais aussi des surfaces annexes : jardin, garage, cave, atelier, réserve et placards…
1. Une porte d’entrée et une poignée bien propres, un luminaire extérieur sans toile d’araignée, quelques pots de fleurs inspireront confiance dès l’arrivée.
2. Évitez les mauvaises odeurs en particulier des animaux de compagnie et des cigarettes. Une à deux heures avant une visite, faites fonctionner tous les ventilateurs de la maison et aérez a fond (même quand il fait froid) pour faire entrer de l’air frais et utiliser désodorisants s’il y a besoin.
3. Dans l’entrée évitez tout encombrement des chaussures, bicyclettes, poussettes, etc. pour donner un sentiment d’espace et de dégagement.
4. Niveau home staging, limitez à deux ou trois couleurs les peintures de la maison pour créer un sentiment de fluidité et d’harmonie. Certains cherchent a vendre des maisons avec des thèmes orientaux ou africains etc, mais il faut être le plus neutre possible, car sinon vous risquez de vous enfermer dans un type de client particulier, ce qui vous fait perdre de nombreux acquéreurs potentiels.
5. Avant chaque visite, vérifiez que toutes les ampoules de la maison fonctionnent et allumez les lumières pour montrer le bien sous son meilleur jour!
6. Retirez les sacs, les magazines, les jouets qui encombrent le parquet. Plus il y a d’espace libre au sol, plus on a l’impression que la pièce est grande. Débarrassez les plans de travail et la cuisine au maximum. Lorsqu’une visite s’annonce, fait le tour de la maison avec un grand panier et remettez tout ce qui traine et tous les objets personnels dedans. Videz aussi toutes les poubelles avant chaque visite afin d’éviter les odeurs.
7. Les chats et les chiens peuvent être embêtants pour les visiteurs, ils ne sont pas forcement tous aussi amoureux que vous de vos animaux de compagnie! C’est souvent préférable qu’ils soient absents de la maison lors des visites et que leurs accessoires (litière, gamelle) soient cachés.
8. Débarrassez et rangez la maison au maximum : mettez les meubles superflus dans un hangar, chez des amis, dans un garde-meuble; rangez l’équipement sportif qui ne sert pas, la vaisselle d’occasion et les boîtes de décorations de Noël. Une maison aérée et ordonnée donne l’impression que les propriétaires en prennent soin.
9. Si nécessaire, ravivez l’éclat des murs ainsi que les moulures d’une simple couche de peinture fraîche – la peinture est l’opération la plus rentable en home staging.
10. Vérifiez que le jardin est bien rangé aussi, pelouse tondue et pas de crottes de chien dans lesquels l’acquéreur risque de marcher… Ca ne lui laissera pas un bon souvenir de votre maison! - Acheteurs de Maison Bretonnes – Investisseurs autour de Pontivy depuis 2007