Acheter une propriété d’investissement locatif en Bretagne est un excellent moyen de générer des revenus supplémentaires pour vous et votre famille. Différents investisseurs utilisent différentes méthodes de calcul pour déterminer si un investissement leur convient. Avant de faire de gros investissements, tenez compte de nos règles pour cet achat !
Emplacement
Oui, cela a déjà été dit, mais c’est un facteur énorme lors de l’achat de biens immobiliers d’investissement locatif en Bretagne. Vous pouvez TOUT changer dans une maison, en dehors de l’endroit où elle est construite. Vous devez trouver un quartier où les gens veulent être. Une belle maison dans un mauvais quartier ne vous rapportera gros. Alors, que voulez-vous voir quand vous recherchez un endroit?
- Les Commodités. La plupart des gens voudront se rendre dans un supermarché rapidement.
- Faible criminalité. Vous ne voulez pas avoir à faire face au vandalisme, au vol ou aux mauvais locataires que vous pourriez trouver dans une zone à forte criminalité
- Pas de routes principales. Personne ne veut entendre les bruits de la circulation toute la journée ou avoir un trafic intense devant sa maison où des enfants pourraient jouer.
- Aucune propriété commerciale à proximité. Les propriétés commerciales encouragent le bruit, la circulation, les déchets et le vandalisme.
- Proximité des écoles. Vous aurez besoin de trouver un compromis concernant la distance. Les familles voudront un trajet rapide pour leurs enfants, cependant, les maisons adjacentes à une école auront souvent des valeurs de propriété inférieures. Cela est dû a la circulation, aux limitations et aux enfants qui font du bruit ou trainent dans le quartier.
- Des choses à faire. Vous pouvez dire que c’est un bon quartier si vous voyez des parcs, des magasins et des restaurants à proximité.
Connaissez le budget
Différents investisseurs utilisent différentes équations pour déterminer si une propriété est un bon investissement locatif en Bretagne. Une méthode consiste à utiliser votre « taux plafond ». La version courte : Le taux plafond est votre revenu net divisé par le coût de l’actif. Disons que vous achetez une maison pour 150 000€. Vous la louez pour 1000€ et engagez environ 200€ par mois en dépenses. Vous gagnerez environ 800€ par mois, ou 9 600€ par an. Vous diviseriez alors 9 600€ (votre revenu net) par 150 000€ (ce que vous avez payé pour la maison.) Dans cet exemple, vous vous retrouveriez avec un retour sur investissement de 0,064 ou 6,4 %. Vous devez avoir des objectifs en tête, et si la propriété ne les atteint pas, alors vous devriez envisager une maison différente !
Une autre méthode utilisée par les investisseurs dans la règle des 1% : Cette règle stipule qu’une maison que vous louez doit rapporter 1% de votre prix d’achat chaque mois. Cela peut changer de marché en marché, mais c’est une excellente ligne directrice à utiliser pour déterminer la valeur d’une maison en tant qu’investissement locatif en Bretagne.
Certains investisseurs utilisent une règle 50/50 pour rester sur la bonne voie. Cette règle stipule que 50 % des bénéfices iront à des dépenses autres que le remboursement d’emprunt. Cela comprend les réparations, les taxes et les frais de gestion locative en Bretagne.
Ne vous en faites pas
Peut-être que les gens s’impliquent dans la revente de maisons parce que cela semble amusant ou parce qu’ils l’ont vu à la télévision. Il y a beaucoup plus à dire quand l’on va posséder une propriété qui a été bien investie. Si vous n’êtes pas habitué à réhabiliter une maison, n’en achetez pas une qui nécessite de nombreuses réparations. Vous voulez pouvoir faire une inspection pour vous assurer qu’il n’y a pas de dommages cachés derrière les murs. Il n’y a rien de pire que d’aller réparer une chose et de se retrouver avec 10 autres choses que vous avez trouvées sous la surface. Travailler en partenariat avec une équipe partageant les mêmes idées aidera vos investissements à prospérer. Si vous êtes un investisseur novice, travailler avec d’autres personnes de l’industrie vous aidera à grandir !